由中國房地產指數系統、中指研究院聯合主辦的中國房地產指數系統2020半年度房地產市場趨勢報告會于2020年7月3日在北京召開，研究主持單位發布了《2020上半年中國房地產市場總結 & 下半年趨勢展望》。

一、2020上半年中國房地產市場形勢總結

政策方面，上半年，中央仍堅持“房住不炒”定位不變，行業資金環境較為寬松，但房地產領域金融監管依然從嚴；地方政府因城施策更加靈活，陸續從供需兩端出臺房地產扶持政策，但仍堅守“限購”、“限貸”底線；與此同時，新型城鎮化和區域發展戰略推進力度加大，重點城市群潛力提升。市場方面，百城新建住宅及二手住宅價格整體維穩，重點城市商品住宅成交規模持續恢復，長三角量價恢復較快。土地方面，全國300城住宅推地量小幅增加，其中優質地塊占比提升，土地競拍熱度較高。企業方面，品牌房企線上線下積極營銷，銷售業績接近去年同期。

二、2020下半年中國房地產市場趨勢展望

宏觀環境方面，展望下半年，我國經濟存逐季向好預期，但仍需警惕多種不確定性（疫情反復、國際摩擦等）帶來的風險；國內金融環境將保持相對寬松，為經濟恢復發展提供更加有利的資金需求。房地產政策方面，調控基調將繼續以“穩”為主，政策改善空間縮小，房地產金融監管或將針對性趨嚴。

在此背景下，我們預計2020年全年全國房地產市場將呈現“銷售規模調整，新開工面積小幅下降，投資增速回落”的特點。銷量方面，鑒于市場處于周期性下行階段，經濟承壓背景下居民收入預期走弱將制約需求入市積極性，預計全年銷售面積降幅在5%~6.5%之間；新開工方面，高周轉策略仍將階段性持續，但下半年去化承壓將限制新開工積極性的提升，預計全年開工規模將有小幅調整；投資方面，考慮到土地購置費增速較2019年或將回落及新開工的調整的拖累，預計全年投資增速在5.5%~7.0%之間；同時，城市分化加劇，投資重心將向需求具備長期支撐力的熱點城市聚焦；改善型需求將加速釋放，產品持續迭代升級，物業服務行業將獲得較快發展。